このページでは、実際に賃貸経営を行っているオーナーさんの体験談をご覧いただけます。賃貸経営で毎月安定した収入を得るためにはどんなことに気を付けるべきなのか？どんな管理会社を選んだらいいのか？
先輩オーナーさんの体験談を読みながら考えてみて下さい。
築30年のアパートを所有しています。古くても立地が良いのでお客さんはすぐに入ると思っていたのですが、気が付けば1/3が空室という有様。管理会社のアドバイスを受け、リフォームの必要性にはじめて気づきました。できるだけローコストで水回りなどをきれいにしたところ、今では入居率90%以上になりました。室内の補修や清掃も手伝っていただき、とても感謝しています。
ファミリータイプのマンションを経営しており常時満室稼働していたのですが、タイミング悪く4室の空きがいっぺんにきたので収益を圧迫していました。相場よりも高い家賃に設定しているので空室を埋めるのに時間がかかりそうだということで、管理会社からエアコンを導入するようにアドバイスを受けました。すると導入後、3か月もたたないうちに空室が埋まり、物件の資産価値も上げることができました。エアコン代は思わぬ出費でしたが空室期間が短縮でき、とても満足しています。
以前管理をお願いしていた会社からは、契約当初に何回か連絡をもらっただけでしばらくすると疎遠になってしまいました。案の定、新規入居者がなかなか増えずに困っていたので思い切って管理会社を変更しました。
今度は入居者募集を熱心にかけてくれる会社だったため、あっという間に空室も埋まりました。
入居者募集に強い・提案力がある・経験豊富な担当者、これが揃った会社を見つけることが賃貸経営のポイントだと思います。
わかりにくい場所にあるアパートで賃料も少し高めだったので、1年もの間半分以上が空室という状態でした。そこで、管理会社の方と話し合って提案されたのが「お気軽プラン」というものでした。入居者の初期費用を徹底的に下げるプランなので抵抗はあったのですが、やってみると問い合わせが殺到。入居者もあっという間に決まりました。おかげで毎月の収入が安定し、結果的にはすごく感謝しています。
サブリース契約を一方的に解除されて困っていた時に、今の管理会社を知人から紹介されました。私自身、不動産に関する知識があまりなかったのですが、担当になってくれた方が色々と親身になって教えてくれ、信頼できそうだと感じたので管理をお願いしました。最初は空室が多く、満室になるまで時間がかかるだろうと思っていたのですが、なんと2ヵ月もしないうちに満室にしていただきました。細かい修繕の相談にものっていただけるので安心してお任せしています。
以前から副業に興味があり、サイドビジネスの本をよく買っては読んでいました。そんな時、資料をいただいて賃貸経営のことを知りました。最初は興味本位でしたが、管理会社をしっかり選べばすべてお任せできますし、時間に束縛されないところがいいなと思いました。建物にトラブルがあった時もすべてをオーナーの代行として迅速に処理して下さるので安心できます。今ではたまに保有しているアパートを外から眺めるくらいで済んでいます。
普段から賃貸経営の話はよく聞くので漠然とした興味はありましたが、仕事が忙しかったためお話をもらっても断り続けてきました。ですが、ちょうど満期になる積立保険があり頭金ができたため、真剣に考えてみることにしたのです。担当の営業さんが、月々の家賃がいくらくらいか、ローンがいくらか、毎年の固定資産税の金額はどのくらいか等、具体的な金額を提示してくれたので思い切って踏み込めました。毎月家賃収入が入るのは、やはり安心感があります。
賃貸経営は、働いているときは節税効果があり、退職してからは賃貸収入が年金代わりになるという説明になんとなく興味をもちました。私の住んでいるのは関西地方なのですが、実際の物件は都内のものを勧められました。気軽に見に行ける物件ではないので不安でしたが、担当営業の方が写真を送ってくれたりして丁寧に説明してくれたので最終的にはお任せすることにしました。はじめて3年経ちますが、「何か困ったことはないか」とこまめに連絡を下さるのでありがたいです。
近隣物件の家賃相場がとても安く、私の物件は2年近く空室期間がある状態でした。管理会社からのアドバイスを参考に、自転車置き場を設置し、無料インターネットの設備を導入してみたところ、すぐに申し込みが入りました。こんなことで効果があるのか不安でしたが、やはり実績のある管理会社は目の付け所がいいですね。他の物件との差別化をはかることの大切さを教えてもらいました。空室がなくなって今はほっとしています。
担当の営業の方が賃貸経営した場合の節税シミュレーションを作成してくれました。源泉徴収票に記入されている数字についても教えてもらえ、賃貸経営する場合の税金が○○円になる、というところまで具体的に教えてもらえたのが良かったです。かなり細かいことまで親身になって相談にのってくれたのには驚きました。
複数のお部屋のオーナーになりましたが、入居者も途切れずに入っており、税金の還付金もかなりのものですので子供の学費もこれでまかなえそうです。
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「さらば空室！来たれ満室！新しい賃貸管理ガイド 」は2016年9月に、編集チームが調査した内容を基に構成しています。画像や口コミはその当時の引用元を記載しているため、現時点では見られない状態である可能性がございます。また、紹介している物件も現時点では扱っていない可能性があります。最新の賃貸管理についての情報を知りたい方は、各管理会社の公式サイトをご確認くださいますよう宜しくお願いいたします。
