このページでは、不動産運用全般をコンサルティングする賃貸管理会社、CFネッツの特徴や口コミ評判などを紹介します。
賃貸管理会社、CFネッツの強みともいえる主な特徴などをまとめてみました。
引用元：CFネッツ公式HP
(http://www.cfnets.co.jp/)
CFネッツの賃貸管理業務は、単なる物件の管理業務の代行ではありません。経営管理の面では全米不動産管理協会認定の不動産経営管理士のプログラムを導入。経営をサポートするパートナーとしての高いスキルを持つプロ集団です。
CFネッツでは賃貸管理業務の代行サービスとして、以下の4つのプランをラインナップしています。
人気物件のオーナーなら保証が薄いプランを、不安がある物件なら保証が厚いプランを選ぶことが可能です。
CFネッツでは、不動産オーナー向けの各種の投資セミナーを盛んに開催しています。実際に物件の見学と買付が可能なフィールドワークセミナーをはじめ実践的なものが多く、中長期の資産運用のためにも参加してみるといいでしょう。
ネットで見つけたCFネッツのサービス利用者による口コミ評判をピックアップしてみました。
引用元：みん評：https://minhyo.jp/cfnets
引用元：みん評：https://minhyo.jp/cfnets?page=2
引用元：みん評：https://minhyo.jp/cfnets?page=2
入居者の募集だけやってもらえれば、家賃の集金や建物の管理は自分で行えるというオーナーにおすすめ。
CFネッツの入居者募集は、物件の特性を把握して広告用図面を作成するところから始まり、広範囲のネットへの登録、不動産業者への情報提供まで即時に行うので、短期間で幅広く入居希望者を探せるようになっています。
長年培ってきた賃貸管理業務の成果により、入居者の審査や契約書類の手続きもスムーズです。
入居者募集と共に家賃の集金、クレーム処理、建物管理等をお任せするシステムで、家賃滞納以外の管理業務のほとんどを依頼することができます。
家賃の督促などをしっかり行うので、家賃滞納のリスクが減ります。また、水漏れや騒音トラブルなどにも24時間対応してくれるので、オーナーが手を煩わせることもありません。
そのほかにも、敷金の返還や原状回復費用などでトラブルを招きやすい退去清算も、明確な清算方法で解決してくれます。
上記2の内容に加え、無期限で滞納保証をしてくれるシステムです。
他社の滞納保証は数ヶ月の期間限定のところが多いですが、CFネッツの滞納保証は無期限なので、家賃がきちんと支払われているかどうかを気にしたり、滞納している入居者に督促するのが面倒という悩みから開放されます。
上記のシステムに、さらに空き室保証を加えたのが空室保証（一括借り上げ）システムです。入居率に関わらず、年間一定額の家賃収入があるので、空室があっても損をすることが殆どありません。
CFネッツの一括借り上げは、査定賃料の85%を基準に保証されます。
※保証には条件が設けられている場合があります。詳細は業者に直接お問い合わせください。
CFネッツは、賃貸管理業務だけでなく、不動産に関するあらゆる面に精通しているので、管理や運営で不安なことや、改善したいことなどを相談することができます。
CFネッツでは、エリアごとのアパートやマンションの市場動向分析を行っています。
現時点での家賃は月末締め翌月5日に送金してもらえるので、回収された家賃をすぐに手に入れることができるだけでなく、将来的な賃料や管理コストの予測を盛り込んだ利回りなどの情報を提供してもらえます。
今後の相場が予測できれば、不動産の資産運用や賃貸経営によってさらなる利益を見込めるようになるでしょう。
賃貸物件は、古くなるとなかなか入居者が決まらなくなりますが、どの時点でどのくらいのリフォームをすればいいのか判断がつきにくいもの。賃貸経営実績の豊富なCFネッツなら、資産の収益を上げるための適切なアドバイスや、優良な建築業者の紹介でサポートしてもらえます。
不審者や空き巣が侵入しやすい物件では、入居者が安心して暮らすことができず、内見した時点で入居を希望する人が減ってしまう可能性もあります。
セキュリティのしっかりした物件は、それだけで大きな魅力となり、入居率を上げることにつながりますので、適切な防犯対策の提案やアドバイスをしてもらいましょう。
共同住宅は、共用部分の設備や清掃、設備機器のメンテナンスなどにも気を配り、入居している人に不便のないよう整える必要があります。
こういった運営費は、毎月毎年発生するものなので、あまり費用はかけたくないものですが、おろそかにすることもできません。
現在のランニングコストや保険などの費用は適切か精査してもらい、無駄な部分があれば削減、不足しているところがあれば追加するなど、自分だけでは決めかねる部分も相談してみましょう。
| 社名 | 株式会社シー･エフ･ネッツ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区京橋3-9-8 京橋白伝ビル3F |
| 設立 | 2000年2月 |
| 営業時間 | 要問い合わせ |
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【免責事項】
「さらば空室！来たれ満室！新しい賃貸管理ガイド 」は2016年9月に、編集チームが調査した内容を基に構成しています。画像や口コミはその当時の引用元を記載しているため、現時点では見られない状態である可能性がございます。また、紹介している物件も現時点では扱っていない可能性があります。最新の賃貸管理についての情報を知りたい方は、各管理会社の公式サイトをご確認くださいますよう宜しくお願いいたします。
