賃貸管理を頼むならココ！賃貸管理会社の比較ガイド

おすすめ賃貸管理会社の早見表

	管理費	プランの豊富さ
アーバンフォース 公式サイト	月額330円～（税込）	6プラン
日本財託 公式サイト	要問合せ	1プラン
ランドネット 公式サイト	月額下限2,750円(税込)	3プラン

知名度？ 手数料？ 管理費？ 厳選の賃貸管理会社3社

このサイトで紹介している賃貸管理会社24社の中には、知名度のある会社が多々あります。ただ、物件オーナーにとって気になる「入居率」「管理料」といった数字を明確に出しているところの少ないのが現状。以下の3社については、数字を明確に打ち出していました。では3社とはどの会社か？記載した項目は「家賃保証の有無」「プランの数」「管理費」「入居率」に加え、賃貸管理のサポート体制やオーナーの口コミ評判です。ではご覧ください。

賃貸管理会社の選び方と付き合い方

賃貸管理会社選びで失敗しないために知っておくべき基礎知識をご紹介します。ここでは、賃貸管理会社のタイプや、賃貸管理会社との付き合い方の種類について詳しく見てみましょう。

実際に会社を選ぶ時には、客付け能力が高いかどうか、物件のある地域の動向に強いかどうかをチェックして候補を絞っていきましょう。

賃貸管理会社には2つのタイプがある

賃貸管理をお願いする会社には下記の2つのタイプがあります。

仲介部署がある管理会社

空室にお客さんを連れてくる能力が高い仲介部署をもっている管理会社なら、自社で素早く客付けを行ってくれます。しかし、客付けの能力が低かったり、他の業者に客付けを依頼しない会社の場合、空室期間が長くなってしまうことがあります。

仲介部署がない管理会社

仲介部署がない管理会社は、自社でお客さんを連れてくる能力が低いため、複数の不動産会社に入居者の募集を依頼します。物件が魅力的であれば、そういった仲介会社が入居者を紹介してくれるメリットもあります。

ただし、仲介専門以外の会社は、他社物件より自社の管理物件を優先するため、場合によって（お客さんにとって魅力の少ない物件の場合など）は空室期間が延びることもあります。

賃貸管理会社との上手な付き合い方とは？

不動産の賃貸管理会社と上手に付き合っていくために、まずは管理会社との付き合い方（管理の依頼方法の種類）を知っておきましょう。

一般媒介

複数の不動産仲介業者に重複して仲介依頼できるのが一般媒介です。より多くの斡旋・案件を希望する方に向く方法です。入居者の募集（客付け）のみを依頼する方法になるので、物件管理はすべて大家さん自身が行うことになります。

専任媒介

文字通り、一つの不動産会社に“募集に関するすべてを依頼する方法”が専任媒介です。1社のみにお任せすることで、不動産会社との信頼関係が築きやすいのがポイントです。賃貸経営は様々なトラブルが発生することが考えられますが、専任媒介で不動産会社と信頼関係を作っておけば、そういったトラブル発生時にもスムーズに対処してもらえるメリットがあります。

集金管理専任媒介

入居者募集だけでなく、家賃集金もお願いできる方法です。入居者との契約時に関わる部分から、毎月の家賃の集金、退去時の敷金精算、家賃滞納時の対応などの業務を委託することが可能です。会社によっては、家賃の滞納保証（○ヵ月分など）サービスをつけているところもあるようです。

家賃保証タイプ

会社によって内容が異なるようですが、簡単に言えば不動産会社が一定期間家賃を保証してくれるというものです。

不動産会社が借主となり、全室を借り上げるというタイプや、入居者の有無にかかわらず毎月の保証賃料を受け取れるタイプがあります。保証金額は家賃の約90%であることが多いようです。

一般的には、管理に関しても一括して行ってくれるのでオーナーさんはとても楽です。

このように家賃保証は一見するといいことばかりのようにも思えますが、ある期間をもって家賃が変更されることも多く、安易に飛びつくのは危険であるとも言われています。

契約内容をよく読み、リスクも理解した上で契約を結ぶことが重要です。

賃貸管理会社の選び方

管理方式1　集金管理について

集金管理とは、管理会社がオーナーに代わって入居者から家賃を集金して、回収するシステムのことです。

家賃の回収と言えば、昔はオーナー（大家さん）が直接取り立てに行くことも多かったですが、お金が絡むと人間関係も気まずくなりますし、情に流されてしっかり回収できないこともあります。

最近では、家賃は銀行振り込みや口座引き落としが主流ですが、期限を過ぎても振り込まれない場合は、やはり督促して家賃を回収する必要があります。
こういった取り立てや督促の作業を管理会社が行ってくれるので、オーナーは手を煩わせず、しっかり家賃を受け取ることができます。

集金管理にかかる手数料は、家賃の3～3.5%が相場で、管理会社は回収した家賃から手数料を引いた分をオーナーへ渡すシステムになります。そのため、管理会社が利益を得るためにも、しっかり集金を行ってくれる安心感があります。

しかし、いくら管理会社が入居者や連帯保証人に督促しても、相手に支払い能力がなければ家賃が支払われない可能性はあります。それに対する保証はないのが、集金管理のデメリットです。

管理方式2　滞納保証について

滞納保証は、最近賃貸物件で増えてきている「保証人不要」というシステムです。
従来の賃貸契約では、物件を借りる際に入居者が連帯保証人を立てて、万が一入居者が家賃を支払えない場合、その保証人に督促がいくものでした。

しかし、最近では非正規雇用や少子高齢化などの社会情勢も相まって、しっかりした保証人を立てられない人も少なくありません。そこで増えているのが、保証人の代わりに保証会社を利用するというものです。

この保証会社はいわゆる「保証人代行」であり、入居者は物件を賃貸する時に、保証会社とも契約を結んで、家賃の30%～70%程度の保証料を支払うことになります。
そして入居者が万が一家賃を支払えなくなって滞納してしまう場合には、保証会社が家賃を立て替えて、オーナーに支払うという仕組みになっています。

これによって、オーナーは入居者の支払い能力に関わらず、賃貸契約が続く限りは、安定した家賃収入を得ることができます。

また、家賃滞納にまつわる督促行為を、保証会社指定の弁護士に無料で依頼、訴訟手続きや退去に関わる法的な手続きもサポートしてもらえるなど、オーナーにとってはメリットの高いシステムです。

入居者にとっては、家賃や管理費以外に保証料が発生することになりますが、保証人を依頼する煩わしさがなく、入居もしやすいため、利用する人が増えてきています。

管理方法3　家賃保証について

家賃保証は、滞納保証と混同されやすいですが、システム上で大きな違いがあります。 家賃保証は「一括借り上げ」や「サブリース」とも呼ばれているもので、管理会社や保証会社が賃貸物件をまるごと借り上げる契約で、回収できる家賃の7割～9割程度の金額を、オーナーに支払うというものです。

この場合、空室や滞納などにかかわらず、毎月決まった金額が支払われるので、オーナーは安定した収入を得ることができます。

ただ、本来回収できる予定の家賃より金額は少なくなりますので、リスクを取るか安定を取るかで、選ぶことになります。

この管理方法なら、家賃の支払い状況や空室以外にも、入居者からのクレームやトラブル などの管理を丸ごとお任せできるので、忙しくて対応できないオーナーに向いていると言えます。
家賃保証は「空室保証」とも呼ばれているので、入居者が集まらずに家賃が入ってこないという心配もありません。
メリットばかりのように感じますが、実は家賃保証にはデメリットや、落とし穴もあります。一括借り上げは、基本的に2年単位で契約更新しますが、そのたびに「免責期間」を設けられ、空室のある分の収入が入ってこない、家賃設定を不当に下げられる、中途解約しようとすると違約金が発生するなど、オーナーにとって不利な条件も多いです。
悪徳管理会社はこのシステムを使って利益を得て、オーナーが損するように仕向けるトラブルも、実際に発生しています。そのため、契約時には信頼できる管理会社かどうかを、見極めるようにしてください。

全国管理戸数ランキングは参考になるのか

賃貸管理会社を比較する参考になりそうな情報として、全国賃貸住宅新聞が発表している「全国管理戸数ランキング」というものがあります。

このランキングは、それぞれの賃貸管理会社が分譲した賃貸物件数と、他社から管理を乗り換えた戸数の合計数から出しています。

2020年 全国管理戸数ランキング

※参考：全国賃貸住宅新聞「2020管理戸数ランキング」
https://www.zenchin.com/news/20201083.php

管理戸数よりも大切なこととは？

2017年版の管理戸数ランキングを10位まで紹介しました。賃貸管理会社を管理戸数だけで選択してもよいのでしょうか？

管理戸数の多い賃貸管理会社が、空室や滞納に迅速に対応してくれ、売却を上手にサポートしてくれるとは限りません。

売却という点から考えると、むしろ管理戸数が少ない賃貸管理会社の方が売却をスムーズに行っているという可能性も考えられます。

賃貸会社を選ぶ際に最も大切なことは、オーナーのニーズをどれだけ満たしてくれるかという点です。管理戸数だけではなく、こういった点にも目を向けていく必要があるでしょう。

賃貸管理会社を経営母体で選ぶ

賃貸管理会社にもさまざまな種類があり、それぞれで得意な分野も変わってきます。

ハウスメーカー系

ハウスメーカーが親会社で、主にハウスメーカーが建築した物件を管理しています。建築から管理まで一貫して任せられるというメリットがありますが、建築後のフォローが弱いという点も。ハウスメーカー系が得意としていることは、建物や設備の管理です。

デベロッパー系

不動産会社などのデベロッパーの子会社や関連会社で、親会社が販売している賃貸物件の管理をそのまま担当しています。大きな企業が多く、建物や設備の管理が得意で、賃貸に関する知識を豊富に持っているというメリットがありますが、料金が割高になるという傾向があります。

仲介会社系

賃貸仲介業をメインに行っていますが、賃貸管理も兼業しています。入居者の募集や入居者の管理を得意としていますが、管理だけを行っている会社と比較すると建物や設備の管理には弱い側面を持っています。

コンサルティング会社系

賃貸事業を効率良く行うための手厚いサポートをしてもらうことができます。物件の管理を全面的に行います。管理を全て任せるというよりも、オーナーのサポートをするという存在です。

どのタイプの賃貸管理会社を選ぶべき？

不動産によって収益を得たいという場合、賃貸業務をメインに行っている仲介会社系やコンサル系を選ぶのがおすすめです。

また、これらの中に当てはまらないタイプとして、上記で紹介した「アーバンフォース」のようなところもあります。こちらの特徴は、不動産の売却に強いというところです。賃貸による収益だけではなく今後の出口戦略も見据えて不動産運用を積極的に行っていきたい場合には、アーバンフォースなどが良いでしょう。

おすすめの賃貸管理会社3選をもう一度チェック！

賃貸管理会社は大手にした方がよい？

何かの商品やサービスを選ぶ際、その製造元やサービス元の会社が有名だと、それだけで安心しますし、無名の会社よりも知名度の高い会社を選んでしまう傾向にあります。

大事な財産である賃貸物件の管理を任せるのも、有名な大手の会社だからという理由で選んでもまちがいではありません。ただ、賃貸経営で失敗しないためには、管理会社のサービス内容や管理の種類、サポートの手厚さなど、メリット・デメリットを見極めて決めることをおすすめします。

たとえば、大手の管理会社の場合、知名度が高いと入居者から選ばれやすく、宣伝・広告能力が高いので入居者が決まりやすいというメリットがあります。また、専用のコールセンターなども完備されていると、トラブルがあった時にも迅速に対応してもらえる安心感があります。

その代わり、自分の物件を担当している人が誰かわかりにくい、相談したいことがあっても事務的な対応で済ませられてしまうといった、人とのつながりができにくいというデメリットもあります。それに対して、小さな地域密着型の管理会社だと、担当者が誰かはっきりしていて小さなことにも相談に乗ってもらえる、大手にはないその地域に根差した独自のネットワークがあるといった強みもあります。

よくある賃貸管理会社一括比較のメリット・デメリット

賃貸管理会社をどこに依頼すればいいか迷った時は、管理会社を一括比較できるサイトを利用することもできます。

これは、引っ越し業者や車の買い取り業者などを選ぶ際によくある、ネット上で情報を入力してクリックするだけで、無料で業者の一括比較ができるというサービスです。大変便利そうなシステムですが、実はメリットだけではなくデメリットも存在していますので、利用する前にもう一度検討してみてください。

メリット

• 複数の管理会社を知ることができる
  一括比較を利用すると、とにかくたくさんの管理会社の情報を得ることができるため、どんな管理会社があるのか知りたいという場合には有効な方法です。
• ある程度の相場を知ることができる
  一括比較は、物件のタイプや地域から、管理を依頼する時にかかる手数料の相場をはじき出して、最安値の管理会社を探すことや大まかな相場感覚をつかむ手助けになります。
• 一度に複数の管理会社に資料請求ができる
  一括比較で情報を入力すると、選定された複数の管理会社に情報が伝わり、自分で一件一件問い合わせをする手間が省けます。

デメリット

• 画面上ですべてが完了するわけではない
  無料ですぐに査定できるという触れ込みの多い一括比較サイトですが、トップページにあるように、物件の種類や地域を入力すればすぐに結果が出るというわけではありません。 次の画面で物件の種類や築年数などの詳細な情報を入力し、最後に自分の住所や電話番号、メールアドレスなどを入力して直接連絡が来るのを待つようなスタンスになります。 実際に1分程度で入力が済んですぐに結果が出るわけでもないので、思っている以上の面倒くささや、だまし討ちのように個人情報を入力することの抵抗を感じることもあります。
• 相場はあくまでも目安で正確ではない
  一括比較で得ることのできる情報は、あくまで大雑把な見積もりや相場であり、実際に依頼する時には大きく差が出る場合もあります。最安値で選ばれたところに頼んでも高くなる可能性があり、結局自分で調べたほうが安い場合もあるのです。
• 電話やメールの連絡が大量に来る
  一括比較は最終的に、電話番号やメールアドレスを入力して、直接管理会社から連絡が来るので自分でやり取りする必要があります。その結果、しつこい営業メールや電話の問い合わせが大量に来ることになり、その対応に疲れてしまうことも。
• 最終的には自分で選択しなければならない
  忙しい人が一括比較を利用するメリットは多いように思われるかもしれませんが、実際には情報量が増えるだけで、自分で取捨選択を

賃貸管理は資産運用！正しい賃貸管理ガイド

• 入居者募集
• 賃料の徴収
• 契約更新・退去手続き
• リフォーム・原状回復
• 清掃・メンテナンス
• クレームなどの対応
• 立ち退き料の相場
• 一般媒介と専任媒介
• 空室対策
• 賃貸管理に役立つ資格

間違わない！賃貸管理会社との付き合い方

• 賃貸管理会社の選び方
• 賃貸管理会社を変更するには
• 賃貸管理のQ&A
• 管理会社と仲介会社の違い

賃貸管理を頼むならココ！賃貸管理会社の比較ガイド

• アーバンフォース
• アパマンプラザ
• アンビション
• イー・ルーム・リサーチ
• エイブル
• ケンコーポレーション
• CFネッツ
• ジー・ピー・アセット
• シマダハウス
• ジョイント・プロパティ
• センチュリー21
• タウンハウジング
• 東急住宅リース
• 東急リバブル
• 日本財託
• ピタットハウス
• 武蔵コーポレーション
• 明光トレーディング
• モダンスタンダード
• ランドネット
• リードエイジ
• リーヴライフ21
• ルーム・スタイル
• ロイヤルハウジング
• スターツアメニティー
• 東建コーポレーション
• 大和リビング
• レオパレス21
• ミニテック
• ハウスメイト

押さえておきたいマンション・アパートの管理方式

• サブリース（一括借り上げ）
• 管理委託・自主管理
• 貸主業務代行（集金代行）

あなたならどうする？賃貸管理の事件簿

• 孤独死
• ゴミ屋敷
• 夜逃げ
• 家賃滞納
• ペット
• 駐車場
• 騒音
• 駐輪場

賃貸管理を利用しているオーナーさんの声

サイトマップ