賃貸管理会社を徹底比較！入居率や管理費で見る選び方ガイド！

賃貸管理会社の特徴一覧

アーバンフォース

不動産の管理を全て任せることができ、税理士による税務サポート、弁護による法律サポートなどのオプションが豊富で、管理手数料は業界最安値です。また、不動産の売却に特化しているという特徴もあり、オーナーにとって最も大きな利益が見込める提案を積極的に行ってくれます。家賃相場や入居者属性調査を行い、手持ちの物件を最大限に活かします。

経営母体	要問合せ	入居率	95.04%(2020年11月時点)
家賃保証	有	集金管理	集金代行あり

アパマンプラザ

東西線と湾岸エリアを中心に賃貸管理業務を行っている地域密着型の賃貸管理会社です。地域に根差しているため迅速な対応が期待でき、家賃相場などの動向にも敏感でしょう。また、10年以上のベテランスタッフが揃っているため、豊富な管理ノウハウを持っているという特徴も。オーナーのニーズに合わせた業務を行ってくれます。

経営母体	株式会社レムス	入居率	要問合せ
家賃保証	一括借上げ保証あり	集金管理	要問合せ

アンビション

アンビションで特徴的なシステムは、「かりあげ王」というサブリースです。かりあげ王では万が一空室や滞納があったとしても、最大90％までの賃料が保証されるため、安定した収入を確保することができます。また、集金代行や入居者募集、契約更新手続きなども行っているため、面倒な業務に煩わされることはないでしょう。

経営母体	株式会社AMBITION	入居率	要問合せ
家賃保証	あり	集金管理	集金代行あり

イー・ルーム・リサーチ

こちらは入居者募集に秀でた会社で、入居者向けの情報をふんだんに提供することで空室のリスクを軽減しています。また、現代的な取り組みにも積極的で、ustreamを使用した物件内覧やスカイプでの物件紹介も行っています。海外などの遠方から物件を探している方や、若い世代に対してのアピール力も高いといえるでしょう。

経営母体	株式会社EARTH REVO	入居率	要問合せ
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

エイブル

40年という歴史を持つ賃貸仲介会社で、賃貸管理に関するノウハウは非常に豊富でしょう。集金や滞納、物件のメンテナンスなどを一括して任せることができ、滞納保証は12か月間ついているので安心です。全国に店舗が存在しているため集客力が高く、遠方の入居希望者に対しても営業することができるという強みがあります。

経営母体	株式会社エイブル	入居率	年間平均入居率98％
家賃保証	あり	集金管理	要問合せ

ケンコーポレーション

高級不動産を中心に取り扱っており、富裕層や海外のクライアントを多く持っていることが特徴です。海外企業の東京進出にあたっての不動産提案もできるため、ビルを所持しているオーナーには最適でしょう。また、40年の長い歴史から得られたデータを元に、最も収益が上がる不動産運営プランを提案してもらうことができます。

経営母体	株式会社ケン・コーポレーション	入居率	要問合せ
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

CFネッツ

不動産コンサルタント会社であるCFネッツは、全米不動産管理協会認定のCPMという不動産経営管理士プログラムを導入しており、不動産の管理を一挙に担っています。賃貸管理システムは4種類から選ぶことができ、それぞれのシステムでどこまでの管理になるかが決定するため、オーナーのニーズに沿った管理を行ってくれます。

経営母体	株式会社シー･エフ･ネッツ	入居率	要問合せ
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

ジー・ピー・アセット

賃貸管理サービスは「安心くん」「確実くん」「お手伝いくん」の3種類から選択可能。安心くんでは最大24か月の滞納保証や、原状回復費用の保証がつき、サブリースの確実くんでは空室の場合の賃料保証が85％までつきます。お手伝いくんは集金や滞納時の督促がついておらず、シンプルな管理を求めているオーナーにも最適です。

経営母体	株式会社ジー・ピー・アセット	入居率	99.2%
家賃保証	あり	集金管理	要問合せ

シマダハウス

不動産の運営・管理事業、開発・分譲事業、海外事業など幅広く手掛けるシマダハウスでは、スタッフの9割が宅地建物取引主任者資格を保有。管理している物件の入居率は99.8％と高い確率を誇っています。入居率が高い理由は、入居率と賃料を上げるために、リフォームやリノベーションの提案を積極的に行っているためです。

経営母体	シマダハウス株式会社	入居率	99.1%
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

ジョイント・プロパティ

ジョイント・プロパティは法人や大学生協などの豊富なネットワークを駆使して、スムーズな入居者募集を行い、入居者の満足度を高めることで空室対策を行います。そして不動産の運営面においても、集金から滞納督促、契約更新、トラブルやクレームの処理、退去時の処理など、入居中の業務を全て任せることができるため面倒がありません。

経営母体	株式会社 ジョイント・プロパティ	入居率	要問合せ
家賃保証	あり	集金管理	集金代行あり

センチュリー21

頻繁にテレビCMも行っているため、全国的に知名度の高さは抜群です。その知名度の高さを活かして、遠方からの入居希望者を集客する能力が高い会社です。そして管理面においては、契約や更新、退去手続き、集金までを一括で行います。また、不動産の専門スタッフが在籍しており、不動産をフルに活用させるための提案が受けられます。

経営母体	株式会社センチュリー21・ジャパン	入居率	要問合せ
家賃保証	あり	集金管理	あり

タウンハウジング

首都圏に82もの店舗数を持つタウンハウジングは、そのネットワークの広さで集客を行い、そこで得られた情報をオーナーにフィードバックします。そのため、これまでよりもさらに収益を上げられる可能性もあります。また、店舗以外にもスーモやホームズ、アットホームなどの媒介で不動産を紹介し、可能な限り空室のリスクを軽減します。

経営母体	株式会社タウンハウジング	入居率	99%
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

東急住宅リース

サブリースや運営代行、不動産収益を最大に上げるためのマスターリース・プロパティマネジメントなどのプランが揃っています。特にマスターリース・プロパティマネジメントでは、東急住宅リースと借主が契約を行い、オーナーには月次報告書の送付と運営計画が提案されるため、ワンランク上の賃貸収益が望めるようになります。

経営母体	東急住宅リース株式会社	入居率	要問合せ
家賃保証	あり	集金管理	要問合せ

東急リバブル

プランの豊富さが特徴的で、「サポート内容重視」「管理コスト重視」「空室保証重視」の3つのプランがあります。さらにその中でも管理内容によっていくつかのプランに分かれます。空室保証重視はサブリースとなっています。コスト面とサポートの内容を天秤にかけ、豊富な選択肢の中から選ぶことができるというのが一番のメリットでしょう。

経営母体	東急不動産ホールディングスグループ	入居率	要問合せ
家賃保証	あり（プランによる）	集金管理	あり（プランによる）

日本財託

都内で5,000社もの賃貸仲介会社とネットワークがあり（※参照元：日本財託　http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/service/knowhow/sends/　2021年6月時点）、退去から次の入居者決定までが非常に迅速なことが特徴です。平均すると29.4日で空室が解消されるそうなので、安定した収益が期待できます。また、クレームや家賃滞納、入居者募集などの管理業務は専門チームによる分業制をとっているため、素早い対応が可能です。

経営母体	株式会社日本財託管理サービス	入居率	98.71%
家賃保証	あり	集金管理	要問合せ

ピタットハウス

賃貸か売却かで迷っているオーナーに向けて、売却をした際の収益をシミュレーションできるサービスが存在しています。また、賃貸が希望の場合でも、600店舗を越えるネットワークで遠方からも集客を図り、入居者の募集に非常に力を入れています。不動産の査定も無料で行っており、適正賃料を提案することで空室を減らします。

経営母体	ピタットハウスネットワーク株式会社	入居率	要問合せ
家賃保証	要問合せ	集金管理	集金代行あり

武蔵コーポレーション

各種保険やリフォーム、プロパンガス活用の提案によって、さらに高い収益を期待できることが特徴です。また、弁護士や税理士との提携もあり、社内には一級建築士も在籍しているので、専門家による手厚いサポートを受けられるというメリットもあります。管理面でも、物件巡回や清掃、ゴミに関することまできめ細やかなサービスがあります。

経営母体	武蔵コーポレーション株式会社	入居率	98％
家賃保証	あり	集金管理	要問合せ

明光トレーディング

こちらは賃料に関するサポートが充実していて、サブリースによる保証は最大35年です。さらに、築年数による賃料の下限を確定し、その賃料を下回った場合はその差額を補填してくれるサービスがあります。明光トレーディングから購入した物件では、さらに手厚いサポートがつき、サブリースを使わず空室リスクを抑えるサービスが受けられます。

経営母体	株式会社明光トレーディング	入居率	要問合せ
家賃保証	あり	集金管理	集金代行あり

モダンスタンダード

都内での店舗は3店舗のみですが、新宿、銀座、青山と東京23区内の中心部をカバーできる場所に位置しています。また、店舗だけではなくインターネットでの集客を得意としており、ネット情報への関心が高い富裕層をメインターゲットとした告知を行っています。売却査定も行っており、賃貸と売却で迷っている方にも最適な管理会社です。

経営母体	株式会社GA technologies	入居率	要問合せ
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

ランドネット

ランドネットの特筆すべき点として、家賃滞納率0.5％以下という実績があります。その秘密は、対応家賃回収専門の部署があり、滞納に対して迅速に対応することができるため、安定した家賃収益が期待できます。また、入居者用の窓口だけではなくオーナー用の相談窓口もあり、不動産から税金、法律の問題まで相談することが可能です。

経営母体	株式会社ランドネット	入居率	98.54%
家賃保証	あり	集金管理	要問合せ

リードエイジ

サポートシステムは「ノーマル」「スタンダード」「プレミアム」の3種類から選ぶことができます。ノーマルプランであれば月額管理料500円というリーズナブルさで、入居者募集から入居手続き、契約更新、退去後の工事まで全てを任せられます。また、保証会社との連携により滞納回収率は100％を達成しています。

経営母体	株式会社リードエイジ	入居率	96%
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

リーヴライフ21

万が一家賃滞納があった場合には、100％を保証してくれるので安心して管理を任せられます。さらに、サブリースシステムにも対応しているので、空室の不安も解消できるでしょう。保証料も業界内ではかなり低く、コスト面と保証のバランスが優れている管理会社です。もちろん入居者募集や契約、クレーム処理まで一括で管理します。

経営母体	株式会社リーヴライフ　ﾄゥエンティーワン	入居率	要問合せ
家賃保証	あり	集金管理	要問合せ

ルーム・スタイル

月間合計60万PVという閲覧数を誇る5つの自社サイトを運営しています。さらに不動産ポータルサイトにも物件情報を掲載しているため、インターネットを通じた幅広い集客が可能です。また、代理で確定申告を行うサービスも用意しているため、オーナーが海外に赴任しているなどの場合でも問題なく賃貸経営を続けることができます。

経営母体	株式会社ルーム・スタイル	入居率	要問合せ
家賃保証	あり	集金管理	あり

ロイヤルハウジング

関東エリア中心に店舗展開しているロイヤルハウジングでは、不動産賃貸経営の総合窓口です。空室に関する相談から売却の相談、賃料無料査定など幅広いサービスで、さまざまな提案をしてもらえることでしょう。入居者募集には店舗はもちろんのこと、不動産ポータルサイトから雑誌、レインズへの登録によって強力に集客を行います。

経営母体	ロイヤルハウジンググループ	入居率	要問合せ
家賃保証	要問合せ	集金管理	要問合せ

大東建託グループ / 大東建託パートナーズ

主に大東建託が施工した物件の賃貸管理を行なう会社です。オーナーの賃貸経営をサポートするために、オーナー・大東建託・大東建託パートナーズで結成された全国のネットワーク組織「大東オーナー会」があり、資産保全・資産運用に関するサービスも提供しています。オーナーは安定した賃貸経営を、入居者は快適な暮らしをサポートするサービスが充実しているのが特徴です。

経営母体	大東建託株式会社	入居率	96.85％
家賃保証	ハウスリーブ株式会社	集金管理	JACCS

ミニテック

ミニテックは業界最大手のミニミニグループ中枢部として賃貸管理を行う会社です。家具・家電・生活用品付きのオリジナル商品「スーパー君」があり、周辺物件との差別化を図ることでオーナーの安定かつ高い収益を実現します。サブリースや分譲賃貸管理プラン、テナント・オフィス管理プランなど、プランが従実しているのも特徴です。

経営母体	株式会社ミニミニ	入居率	97.1％
家賃保証	オリコフォレントインシュア / 日本セーフティー	集金管理	ミニテック

ハウスメイトグループ / ハウスメイトパートナーズ

ハウスメイトグループの母体であり賃貸管理会社であるハウスメイトパートナーズは、グループ4社と一体となって賃貸経営マネジメント・仲介・保守リフォーム・賃貸管理を行なっています。独立系管理会社としては日本最大の管理物件数を誇っており、実績と信頼度は抜群です。自社仲介業者と提携業者が全国200店舗あり、高い訴求率があります。

経営母体	株式会社ハウスメイトパートナーズ	入居率	98％
家賃保証	オリコフォレントインシュア / 全保連	集金管理	ハウスメイト

ビレッジハウス・マネジメント

ビレッジハウス・マネジメントはソフトバンクグループの傘下にある会社で、マンションの買取を行い、低家賃・敷金、礼金、更新料、手数料無料のビレッジハウス・マンションシリーズを全国に展開しています。全国47都道府県に1,000以上の物件があり、低予算でも引っ越しが実現できるとして注目を集めている会社です。

経営母体	ビレッジハウス・マネジメント株式会社	入居率	60％
家賃保証	株式会社アプラス	集金管理	ビレッジハウス・マネジメント

東建コーポレーション / ホームメイト

土地活用のパイオニアとして知名度のある東建コーポレーションでは、「ホームメイト」が賃貸管理・仲介部門を行なっています。管理戸数15万戸以上の管理実績があり、全国に500店舗以上あるホームメイト店のネットワークを使って入居希望者へ訴求を行ってくれる信頼度の会社です。土地活用・入居仲介・建物管理の全てを自社で行っているため、オーナーの不安・疑問にも迅速に対応してくれます。

経営母体	東建コーポレーション株式会社	入居率	98.6％
家賃保証	ジャックス株式会社 / 株式会社アプラス	集金管理	東建コーポレーション株式会社

レオパレス21

2020年11月末の時点でワンルームアパートの管理実績が574,219戸を誇るレオパレス21は、オーナーに求められる煩わしい管理業務を幅広く請け負い、入居者が快適に住むことができるようにサービスを提供しています。不動産運用コーディネートサービスがあり、オーナーが必要とする業者を紹介してくれるのも特徴です。また税務対策などもサポートしてくれます。

経営母体	株式会社レオパレス21	入居率	78.16%
家賃保証	プラザ賃貸管理保証株式会社	集金管理	株式会社レオパレス21

大和リビング

大和ハウスグループの賃貸管理会社が大和リビングです。安定した賃貸経営を行うためのサポートが充実しており、賃貸経営初心者でも安心して任せることができます。今人気のある入居率が上がるリノベーションのプランも提案してくれ、長期的な安定経営が可能です。オーナー専用のD-room 倶楽部があり、Web上で物件情報の確認や担当者とやりとりがスムーズにできます。

経営母体	大和ハウス工業	入居率	95.6％
家賃保証	信販系保証会社	集金管理	大和リビング

スターツグループ / スターツアメニティー

スターツグループの賃貸管理会社がすターツアメニティーです。独自のオプションサービスを豊富に用意しており、近年多いマンションを標的にした犯罪から物件を守る防犯カメラサービスは初期費用なしで導入できます。グループ会社には仲介業者のピタットハウスがあり、入居希望者への訴求もしっかり行ってくれるのが特徴です。

経営母体	スターツコーポレーション株式会社	入居率	公式HPに記載なし
家賃保証	アシストレント	集金管理	スターツアメニティー株式会社