高い稼働率を実現する賃貸管理会社、明光トレーディングの管理の特徴や口コミ評判、会社概要を調べました。
賃貸管理会社、明光トレーディングの強みともいえる主な特徴などをまとめてみました。
引用元：明光トレーディング公式HP
(https://www.meiko-trading.co.jp/)
明光トレーディングは、不動産投資やワンルームマンション経営をする物件オーナーをサポートする専門会社です。物件は首都圏に特化していて、この分野での実績は20年以上。賃貸管理では高い稼働率を上げている点が注目です。
明光トレーディングには、マンション経営のサポート役として選びたい理由があります。
最初の理由として挙げられるのが、価値ある物件を取り揃えていることです。明光トレーディングは、中古ワンルームマンションを中心に新築物件や築浅物件などを取り揃えています。これらの物件は、いずれも都心のブランドエリアや東京23区内、首都圏の好立地に位置します。条件の良い物件は、入居者を確保しやすいので一定の収入が得られるマンション経営につながります。
中古ワンルームマンションと聞くと、将来に不安を感じる方がいるはずです。明光トレーディングは、将来も見据えて中古ワンルームマンションを取り揃えています。あまり知られていませんが、都区部では規制によりワンルームマンションの新築が難しくなっています。供給が少なくなると予想されるので、立地条件に恵まれたマンションは古くなっても家賃は大きく下がらないと考えられます。安心して購入できる物件を用意してくれているといえるでしょう。
不動産投資を行いやすい環境を整えてくれている点も魅力です。明光トレーディングは約30年に及ぶマンション経営で確かな実績と信頼を積み重ねています。これらにより、複数の金融機関で低金利の提携ローンを利用できるようになっています。また、100％ローンを利用すれば頭金0円からマンション経営を始められます。仲介手数料不要の自社物件を多数用意している点も見逃せません。
どれだけマンション経営を始めやすくても、入居者を確保できなければ意味はないと考える方がいるかもしれません。明光トレーディングは入居者確保にもこだわりをもっています。これまでの実質入居稼働率は98％です（2023年10月26日調査時点）。賃料査定報告書を作成し相場に合わせた賃料を案内しているので、家賃を下げて入居者を確保しているなどはありません。万が一、2カ月間入居者が決まらなかった場合、3カ月目から一定額の家賃を保証してくれる空室リスクサポートサービスも用意されています。
※保証制度には条件が設けられている場合があります。詳細は業者に直接お問い合わせください。
以上のほかでは、賃料の下落が心配な方に向けて月々400円で賃料不足分をサポートする「賃料リスクサポートサービス」や物件を一括借り上げしてくれる「サブリースシステム フリー35」なども用意されています。もちろん、オーナーに変わり入居者募集・更新・解約・クレーム対応などを行ってくれる管理代行システムも用意されています。
以上の通り、明光トレーディングは質の高いサービスを提供しています。マンション経営のサポート役として頼りになるといえるでしょう。
明光トレーディングの賃貸管理サービスは、業務全般を委託する管理代行システムが手数料3％とお得な設定。サブリースシステムは最長35年の賃料保証が付きますし、その他にも空室サポートシステムや賃料リスクサポートシステムなど6種類のプランがあり、収益性を試算した上で適切なプランを選ぶことができます。
※保証内容・期間には条件が設けられている場合があります。詳細は業者に直接お問い合わせください。
明光トレーディングに賃貸管理業務を委託しているオーナーに対しては、住宅ローンの借り換え相談ができます。経営状況のチェックと合わせて、収支改善策のひとつとして検討できるでしょう。
不動産投資のサポートしてくれる点も明光トレーディングの強みです。明光トレーディングは、東京都内の「中古ワンルームマンション」を中心に取り扱いをしています。あえて中古ワンルームマンションを取り扱っている理由は、在庫が多いため好条件・好立地の物件を見つけやすいから。
駅から近い、会社や学校が近くにあるなどの物件であれば、空室や家賃下落のリスクを小さくすることができます。また、古くなっても家賃は大きく下落しないので、一定の収入を得られる経営を目指せます。これらの理由から、あえて中古ワンルームマンションを中心に取り扱っているのです。
以上を理解したとしても、空室などの不安を解消できない方はいるはずです。これらの不安は、サブリースで管理しています。サブリースとは、管理会社が物件を一括借り上げする契約です。明光トレーディングが物件を借り上げてくれるので、入居者がいなくても一定額の収入を得られます。
物件の管理に関しては、「マンション管理全般を行う管理代行」「一定の手数料を払うことでリフォームや設備故障の補修費用を負担してくれるリフォームサポート」「築年数などに応じた料金を支払うことでエアコンや給湯器などの設備故障による交換費用を負担してくれる住宅設備機器交換サポート」を用意しています。マンション経営が初めての方や仕事で忙しい方などでもゆとりをもって不動産投資を始められます。
さらに、明光トレーディングでは、初心者向けに専門家を招いた無料セミナーを定期的に開催しています。この中で、未公開物件情報も教えてもらえます。中古ワンルームマンションを購入したのち新たに物件を購入することは厳しいと感じるかもしれませんが、中古マンションであれば価格が安いのでそれほど難しくはありません。この点も中古マンションの魅力です。
以上の通り、明光トレーディングは稼げる不動産投資のノウハウを備えています。この点も明光トレーディングの強みといえるでしょう。
ネットで見つけた明光トレーディングの賃貸管理サービス利用者による口コミ評判をピックアップしてみました。
| 社名 | 株式会社明光トレーディング |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F |
| 設立 | 1990年7月 |
| 営業時間 | 10：30～18：30 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
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「さらば空室！来たれ満室！新しい賃貸管理ガイド 」は2016年9月に、編集チームが調査した内容を基に構成しています。画像や口コミはその当時の引用元を記載しているため、現時点では見られない状態である可能性がございます。また、紹介している物件も現時点では扱っていない可能性があります。最新の賃貸管理についての情報を知りたい方は、各管理会社の公式サイトをご確認くださいますよう宜しくお願いいたします。
