500もの店舗を保有する賃貸管理会社、ピタットハウスの管理の特徴や口コミ評判、会社概要を紹介します。
賃貸管理会社、ピタットハウスの強みともいえる主な特徴などをまとめてみました。
引用元：ピタットハウス公式HP
(http://www.pitat.com/shop)
ピタットハウスは500店舗を有するフランチャイズの不動産会社。それぞれの店舗は地域密着型不動産会社なので、物件の賃料査定や客付けでは地元での強みを発揮。
賃貸物件は地域特性にかなり依存するので、周辺エリアに精通していることは重要です。
ピタットハウスの「売却・賃貸W査定」は、「今売った場合」と「5年賃貸で貸してから売った場合」という、家賃収入と売却予想価格の2つのシチュエーションを査定してくれるという画期的な査定システムです。
いつか物件を売却したいと思っているけれど、転勤が控えているので転勤から戻ってから少し住んで、その後売却を検討しているという人や、純粋に賃貸と売却のどちらがお得か知りたいという人に適しています。
売った場合と賃貸で貸した場合は、収入も支出の項目や金額も変わってきます。
また、例えば売りに出す場合はその時期の売値などによって売却金額が大きく左右されますので、W査定で現在の状況が分かれば、地価が上昇するまでは賃貸に出して、上がってきた頃に売却するという方法も選択できるわけです。
時期や状況によって売るほうがよいのか、貸したほうがよいのかが変わってきますが、共通して考えられる、売った場合、貸した場合のメリットとデメリットを考えてみましょう。
まず売った場合のメリットは、まとまった売却金が得られるので、次の住まいの購入を検討することができ、ライフプランを見直す際の幅が広がります。
次に、貸す場合は売りたくなったころに地価が下がっている可能性がありますが、タイミングを逃さずに売却すれば、「あの時売っておけばよかった」という後悔がありません。
デメリットとしては、時期によっては買値より売値が大きく下がってしまう可能性があることや、オーバーローンになってしまう可能性があるという点です。
しかしこのデメリットについては、W査定で出た金額によって賃貸に出すなどして回避できる可能性があります。
貸す場合のメリットは、転勤などで貸しに出すのであればその後住み慣れた地域に戻ってくることができる点、また住宅ローンが残っていなければ純粋な定期収入として収益を得られる点が挙げられます。
また、「今は売る時ではない」という時期は、賃貸に出しながら売り時を見計らうことができる点もメリットだといえるでしょう
デメリットは、管理費や税金などの支出が多いので、運用に費用がかかるという点や、空室が出てしまうと収益が得られず、必ずしも利益につながるとは限らない点です。
貸している間に設備が故障すれば、修繕の費用もかかってきますので、状況によってはかなりの支出が出ることも考えられます。
W査定システムで、今の状況や収益と支出のバランスを考えながらその後のライフプランを検討できれば、後から失敗してしまうリスク大きく減らすことができます。
現在所有している物件の処分や運用を検討している人は、ぜひ査定を依頼してみてはいかがでしょう。
スターツアメニティーの特徴としては以下のような点が挙げられます。
スターツアメニティーが導入している「Web閲覧システム」では、精算書や滞納状況、退室立会報告書など、物件の運用管理において必要な情報をすべてまとめて確認することができます。
物件ごとに稼働状況を確認できるほか、今後空室率などのデータについてもWeb閲覧システムで確認できるようになりますので、紙面や口頭での報告よりも便利で分かりやすい点が特徴です。
近年増えている空き巣や盗難などの侵入犯罪を防ぐために、各物件で防犯カメラを設置しているところが増えています。
この防犯カメラの映像を、オーナーの自宅から閲覧できるオプションサービスが用意されています。
メンテナンス費が不要で、修理などの対応はスターツアメニティーが行いますので、初期費用を含めオプション料金以外の費用はかかりません。
所有する物件が安全に稼働しているか、自分の目で確認できるのはとても便利ですよね。
「室内メンテンス管理」は、同システムに加入して委託料を毎月定額で支払うことで、退去に伴う原状回復費用などをまかなうことができるシステムです。
設備の故障など、突発的な修理費用にも対応していますので、突然大きな出費がかかってしまうというダメージを防げます。
築30年以内の賃貸共同住宅を対象に展開しているプランです。
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| 社名 | ピタットハウスネットワーク株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル2F |
| 設立 | 2000年6月 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
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「さらば空室！来たれ満室！新しい賃貸管理ガイド 」は2016年9月に、編集チームが調査した内容を基に構成しています。画像や口コミはその当時の引用元を記載しているため、現時点では見られない状態である可能性がございます。また、紹介している物件も現時点では扱っていない可能性があります。最新の賃貸管理についての情報を知りたい方は、各管理会社の公式サイトをご確認くださいますよう宜しくお願いいたします。
