このページでは、相場の考え方や滞納時の督促など賃貸物件の賃料に関する基礎知識を紹介します。
ここでは一般的な賃貸物件の賃料に影響する要素について説明します。中には一般論が適用されない物件もありますが、相場を理解する前提条件として理解しておくといいでしょう。
賃料は高すぎれば入居者に避けられますし、低すぎると質のよくない入居者が来てしまうことも懸念材料。そのため相場を知る必要があり、そのために活用できるのが各種統計情報です。
公益財団法人である東日本不動産流通機構や近畿圏不動産流通機構、そして不動産流通推進センターでは賃貸物件の取引データを公開しています。東京23区なら区別の平均の建物面積や平米単価、平均家賃などを見ることができるので、大いに活用しましょう。
また、ネット上の賃貸物件情報サイトを見れば、周辺物件の募集賃料を確認できます。実際の契約賃料と一致するわけではありませんが、大きな差はないと思います。
周辺相場より多少安めの家賃設定をすると入居者は集めやすくなりますが、賃貸経営としての収支を悪化させては本末転倒。また、入居者が決まったとして滞納リスクはゼロでなく、督促して100％回収できるかも不透明。諸事情を織り込んで収支が成り立つように賃料を設定する必要があります。
賃貸管理会社比較！「入居率」や「管理費」で見る
おすすめの管理会社はこちら！
【免責事項】
「さらば空室！来たれ満室！新しい賃貸管理ガイド 」は2016年9月に、編集チームが調査した内容を基に構成しています。画像や口コミはその当時の引用元を記載しているため、現時点では見られない状態である可能性がございます。また、紹介している物件も現時点では扱っていない可能性があります。最新の賃貸管理についての情報を知りたい方は、各管理会社の公式サイトをご確認くださいますよう宜しくお願いいたします。
