このページでは、審査方法や賃貸借契約の締結など入居者募集に関連する賃貸管理業務について説明します。
賃貸物件は物件自体の仕様や周辺状況などを踏まえて賃料をはじめ、以下のような募集条件を設定することになります。
入居者募集をして応募があった場合、可能な範囲で入居者に関する調査を行って、主に以下の点をチェックする必要があります。
専門会社に募集業務を委託していればある程度の調査能力が期待できますが、オーナー自身で個人を調査するには限界があり、個人情報の取り扱いにも十分に注意する必要があります。
募集条件に対して賃料などの値引きなど場合によっては調整が必要となることもありますが、募集条件以外でも賃貸借契約書の内容として注意をしておくべき点があります。
例えば、反社会的勢力を排除する意味で、国土交通省が定める賃貸住宅標準契約書では反社会的勢力でないことを確約する条項が盛り込まれているのです。他にも禁止事項や特約事項などは不動産会社とも相談した上で、無用なトラブルを防ぐためにも詳細な取り決めが必要です。
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