このページでは、物件管理を賃貸管理会社に依頼したいオーナーにとって、よくある質問とその回答をまとめてみました。
一般的に賃貸管理とは入居者管理を意味します。ただし、管理会社によっては物件管理の代行にも対応していて、そのサービスに関するよくある質問をピックアップしてみました。
A.定期的な清掃や設備点検、法定点検などを物件管理によって対応するのが一般的です。
A.費用はもちろん別になります。とはいえ、オーナーが自分でリフォームやリノベーションを依頼するのに比べれば、物件管理を依頼している会社に相談する方が現状を把握しているので話は早いでしょう。また、入居者管理も含めて一括委託していれば、どのような改修が利益を上げてくれるのかを提案してくれるはず。リフォームやリノベーションをワンストップ対応できる管理会社もあります。
A.外壁や配管設備など建物の経年劣化に伴って起こる賠償事故に対する保険です。施設賠償責任保険に加入することでトラブル時の保険にもなりますし、場合によっては事前対策として費用負担の軽減になる制度も用意されています。
A.上で触れた建物自体の各種管理はもとより、相続や引き継ぎなどの場合にサポートしてくれるサービスもあります。入居者管理はどちらかといえば日常的な賃貸運営の代行ですが、物件管理は不動産資産の管理代行といえるでしょう。
アパートやマンションの一棟管理は専門会社に依頼するのが一般的です。その対応サービスに関してよくある質問をピックアップします。
A.日常清掃は共用部分を主体としてゴミや汚れを除去する作業。ただし、それでも汚れなどは残ってしまうので、一定期間ごとに専用の機材や洗剤を使って行うのが定期清掃です。物件をキレイな状態に保つためには両方の清掃が欠かせません。
A.一般的には建物規模が大きいほど清掃する場所も多く、時間もかかるので金額もかさみます。ゴミ出し業務を含む場合は収集日に出勤することで人件費がプラスされます。業者によって算定方法などの違いはありますが、現地調査の上見積もりを提示されるでしょう。
A.例えば廊下部分の電球が切れた場合、物件管理の契約をしていれば電球の料金だけを請求されるのが一般的。物件管理の契約をしていないと、電球代だけでなく作業費や交通費などを請求されるとケースもあります。
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