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エイブル

このページでは、空室1室からのサブリースでも対応できる賃貸管理会社、株式会社エイブルの特徴や口コミ評判、会社の概要を紹介します。

店舗は800弱!
賃貸管理会社エイブルの強み・口コミ評判

賃貸管理会社、株式会社エイブルの強みともいえる主な特徴などをまとめてみました。

賃貸管理会社株式会社エイブルの公式HP画像
引用元:株式会社エイブル公式HP
(http://www.able.co.jp/homeowner/)

日本全国に800弱の店舗ネットワークを展開

2016年2月現在、エイブルの国内直営店は416店、ネットワーク店が376店と全国を網羅する店舗展開です。入居者募集やそれぞれのエリアでの賃貸ニーズの面で、大手不動産会社ならではの強みがあります。物件管理実績が約7万戸に及び、豊富な管理のノウハウを持っています。オーナーとしても社会的信頼性の高さが安心につながるでしょう。

安心の一括管理システム

エイブルでは、オーナーの悩みの種となりがちな面倒な管理業務も、一括でまとめてサポートしてくれます。

その内容は、「入居者募集・苦情や問い合わせ対応・滞納」など、金銭的な問題にも関わることであり、家賃の回収も行って口座へ直接振り込んでもらえます。

空室募集と入退去管理

オーナーにとってもっとも困るのは、空き室が増えて家賃収入がなくなってしまうこと。

エイブルでは、全国に広がるネットワークと抜群の知名度によって、入居希望者を募り、空き室が出ないように対応してくれます。

入居に関する説明や退去手続きなどの手間のかかる業務も行ってくれるので、安心して任せられます。

24時間365日OKの苦情・問い合わせ対応

エイブルでは、入居している人の不安をなくすために、トラブルや苦情に対するコールセンターを24時間365日体制で対応してくれます。

入居している人の安心感は、物件の評判にもつながり、さらなる入居率アップも図れるでしょう。

12ヶ月間滞納保証

いくら入居率が高くても、家賃が支払われないのは困りもの。エイブルでは金融機関等の信用調査や厳正な審査を行ったうえ、12ヶ月間の滞納保証サービスもあるので、家賃収入が滞る心配もありません。

建物メンテナンス

賃貸経営にとって、建物自体も大切な財産であり、長期的に入居者を集めることができるようにしっかりメンテナンスを行う必要があります。

消防点検などの法的な点検はオーナーの義務ですが、ほかに仕事があるとなかなか自分で立ち会うこともできませんし、日常的な清掃やゴミ置き場・共同施設の管理まで目が行き届かないもの。

エイブルでは、オプションで建物管理やメンテナンスを行うサービスも充実しています。

その主な業務は、

などさまざまです。建物管理をしっかり行えば、経年劣化などによる不備を発見しやすく、入居者の安全や快適性を高めることにつながります。

プロパティマネジメント

賃料滞納保証サービスです。これは、常に高い稼働率と良質な入居者の確保が見込める物件に対して、賃料の延滞・滞納分を保証しつつ、入居者から回収した賃料全額をオーナーに納めるというシステムです。

一括借り上げではないので、空室時の賃貸保証をするものではありませんが、仲介会社として入居者の募集・審査から入居者管理、建物管理、トラブル対応などすべての管理業務を行うものです。

退去時に発生する原状回復費もオーナーの負担がないので、非常にメリットの多いサポートシステムです。立地条件が良く人気の物件を所有しているのなら、ぜひ活用を検討してみてください。

シニア事業

現在の日本では、少子高齢化が進み、世帯数より住宅の数の方が多くなっている「住宅過多」の状態にあります。また、一人住まいをする高齢者も増えてきており、昔とは賃貸住宅の形態や需要も変わりつつあります。

そのため、高齢者の一人暮らしでも安全で安心できるよう、マンションやアパート自体を「高齢者専用賃貸住宅」にしているところもあり、今後はさらにシニア向けの住宅需要が高まることが予想されます。

エイブルでも、シニア事業の一環として、「一生賃貸」という概念に基づき、新しいライフスタイルとしての住み替えを提案して、スムーズに住み替えできるシステムを構築しています。

これから所有物件を賃貸に出したいと考えている人は、高齢者向けのリフォームなども含めて、すべての人に住みやすい快適な物件となるよう、相談してみるのもいいのではないでしょうか。

不動産運用のサポートはエイブル保証が担当

グループ会社であるエイブル保証は、一般管理やサブリースなど賃貸管理の業務を請け負っています。現在空室になっている区分マンション1戸からサブリースでの借上家賃保証に対応しているのも、この分野を代表する企業としての強みのひとつといえます。

サブリースの基本的な条件は契約期間が2~10・20・30年で、保証家賃は募集設定家賃の90%(個別状況による)。入居者対応は24時間365日対応のフルサポートです。

エコ住宅への建て替えやリフォームにも対応

エイブルでは日常的な賃貸管理業務の代行だけでなく、エコ賃貸住宅への建て替えや、入居者のニーズを満たすためのリフォームリノベーションにも対応しています。リノベーションとサブリースをセットにした『安心リリース』は、古くなった物件を持つオーナーにとって知っておきたいサービスのひとつです。

賃貸管理会社エイブルの口コミ評判

ネットで見つけた株式会社エイブルの賃貸管理サービス利用者による口コミ評判をピックアップしてみました。

エイブルのオーナー向けコンサルティング

土地活用

エイブルでは、「土地の価値を生み出すにはその有効活用が重要」という考え方のもと、土地を所有しているオーナーに対し、その土地を売る、貸す、建築物を建てるなど、より有効活用できる方法や運用におけるアドバイスを行っています。

例えば等価交換や駐車場経営、賃貸物件の経営など、よりその土地を有効に活用する方法について紹介しています。

資産の組み換え

エイブルでは、不動産関連の事業継承の相談など、資産運用や組み換えにおける幅広い相談に対応しています。

手持ちのキャッシュについても、投資商品の紹介や株式運用についてのアドバイス、またキャッシュフローの改善が必要なオーナー様にはその相談など、金融全般の相談を受け、アドバイスをしてくれます。

建築

エイブルでは年間の仲介件数約18万件の実績を活かし、賃貸物件の建築を検討しているオーナーに向けて最適な建築プランの紹介をしています。

商品としての価値をどれだけ長く継続させることができるか、という点に重きを置き、長期的に安定した運用を行える建築を提案してくれます。

リノベーション

エイブルでは建築だけでなく、すでに所有している賃貸用の集合住宅に対する大型修繕やデザインリフォームに対する提案も行っています。

すでにある建築物を、より価値の高いものに作り変えることで、入居者からのニーズを満たし、オーナーの資産運用がより画期的なものになるような提案をしてくれます。

建築会社は新築に強いですが、リフォームについてはそこまで詳しくないというところも多いです。

エイブルはこれまでの仲介実績を活かし、より需要の高い物件へのリフォームをサポートしてくれます。

相続・税金

不動産を所有するオーナーへの節税対策や、税金の申告に関する相談に対応し、適切なアドバイスをしてくれます。

遺産相続などで不動産の相続を行うにあたっての税金関連の相談にも対応してくれるので、これまで不動産について勉強してこなかったという人も、安心して相続できます。

エネルギー

エイブルではさまざまな投資商品を取り扱っていて、エネルギーもそのひとつです。
オーナー向けのセミナーや相談会では、エイブルで力を入れている再生エネルギーをはじめとし、エネルギーに関する投資商品の提案やアドバイスをしてくれます。

エイブルのオーナー向けセミナーとは?

エイブルでは不動産オーナーを対象に、さまざまなセミナーを全国で定期的に行っています。
テーマもさまざまなものがあり、例えば賃貸経営を成功させるためのセミナーや、より賃貸経営や投資に関する情報を得るための「全国賃貸オーナーズフェスタ」などを開催しています。

開催場所は東京や名古屋などセミナーによっていろいろな場所で行っているほか、参加費無料のセミナーもあるので、興味のある方はぜひ参加されることをおすすめします。

エイブルは圧倒的なメディアバリュー

不動産賃貸において、「エイブル」という名前を知らない人はいないほど、圧倒的なネームバリューを誇ります。

これは屋外広告やテレビCM、電車内の交通広告など、さまざまな媒体に独自のブランディングでアピールをしてきた結果であり、このブランディング力によって多くの入居者の目に留まり、より早く入居者を案内することを可能としています。

エイブルは確かな実績とノウハウ

エイブルは、賃貸仲介業界で40年以上の歴史がり、また数多くの仲介実績を持っています。

賃貸住宅に保険について、また物件内覧時の案内など、細かいけれど重要な部分をしっかり抑えた仲介を行うことで、より入居者によい印象を持っていただき、成約を促します。

賃貸管理会社エイブルの会社概要

社名 株式会社エイブル
所在地 東京都港区元赤坂1-5-5 元赤坂SFビル
設立 1979年7月
営業時間 10:00~18:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日

今後のためにエイブル以外の賃貸管理会社も確認

【免責事項】
このサイトは2016年9月現在、物件オーナーの個人が賃貸経営の参考に調べた内容を基に構成しています。最新の賃貸管理についての情報を知りたい方は、各管理会社の公式サイトをご確認くださいますよう宜しくお願いいたします。

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