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賃貸管理を頼むならココ!管理会社厳選リスト

CHECK!賃貸管理会社選びのポイントとは?

首都圏には賃貸管理会社が多数。以下のページでも24社を選び抜いて、会社の概要や口コミ評判を掲載しています。とはいえ、依頼したい物件オーナーや、すでに会社に管理を依頼済みでも新しい会社に変えてみたいオーナーにとって、24社でも選びきれないのが本音では?そこで、オーナーにとって気になるはずの「入居率」「管理料」「管理プランの豊富さ」といった面から、賃貸管理会社を比較してみました。

CHECK!おすすめ賃貸管理会社の早見表

  入居率 管理費 プランの豊富さ
アーバンフォース 98.6% 月額3,000円~(税別) 5プラン
日本財託 98%以上 月額3,000円(税別) 1プラン
ランドネット 98.3% 月額下限2000円(税別) 3プラン

知名度? 手数料? 管理費? 厳選の賃貸管理会社3社

このサイトで紹介している賃貸管理会社24社の中には、知名度のある会社が多々あります。ただ、物件オーナーにとって気になる「入居率」「管理料」といった数字を明確に出しているところの少ないのが現状。以下の3社については、数字を明確に打ち出していました。では3社とはどの会社か?記載した項目は「サブリースの有無」「プランの数」「管理費」「入居率」に加え、賃貸管理のサポート体制やオーナーの口コミ評判です。ではご覧ください。

お薦め会社その1アーバンフォース

サブリースの有無 プランの豊富さ 計5プラン、サブリースだけでも4プラン
管理費 貸主業務代行契約(集金代行)で、月額3,000円~(税別) 入居率 98.6%(2014年実績)

賃貸管理会社アーバンフォースの公式HP画像

サポート体制

  • サブリースのプランだけでも4プランもあり
  • 4プランは、高い賃料収入を保証するものから一般的なものまで幅広い
  • 集金代行管理手数料が月額3,000円~と良心的な設定
  • 緊急対応のコールセンターは24時間体制
  • インターネット回線や駐車場の手配などにも対応

利用者の口コミ評判

大手だと迅速に対応してもらえない場合があったのですが、交渉などもスムーズにこなしていました。熱意のある担当者で、度重なる質問でも嫌な顔ひとつせず回答してくださったのでありがたかったです。

賃貸管理の実績が多数あったので、依頼することにしました。担当者の人がいろいろとアドバイスしてくれたり、多方面からサポートもしてもらえたのがうれしかったです。取引自体もスムーズでした。

アーバンフォースの公式HPはこちら

お薦め会社その2日本財託

サブリースの有無 プランの豊富さ 一般管理プランのみ
管理費 月額3,000円(税別) 入居率 平均98%以上(東京23区で2014年1~12月実績)

賃貸管理会社の日本財託の公式HP画像

サポート体制

  • 同社で購入した物件の賃貸管理を依頼した場合、100%滞納保証がつく
  • 退去後の内装工事を7日以内に完了するスピード
  • 入居者向けコールセンターは24時間365日で対応

利用者の口コミ評判

これまで複数のマンション経営をしてきて、購入時の経緯などもあり賃貸管理は3社のみに依頼。その中には1部上場企業もあったけど、入居者募集や滞納時のフォローなどに不満を感じていました。結局日本財託に管理委託することに。対応は完璧とまでは言えませんが、こちらが求めるレベルはきちんとクリアしていました。

急な転勤が決まって自宅を賃貸に出すことに。その管理を日本財託に委託しました。その際、ファミリー向け物件なら定期借家は2年より3年のほうがいいと提案され、1カ月半後には無事入居者が決まりました。

日本財託の公式HPはこちら

お薦め会社その3ランドネット

サブリースの有無 プランの豊富さ 3プラン、サブリースで1プラン
管理費 月額下限2000円(税別) 入居率 98.3%(2016年8月現在)

賃貸管理会社ランドネットの公式HP画像

サポート体制

  • 一般管理のプランは建物管理や金銭管理の代行
  • 最長48カ月の滞納保証が付くプランは特大保証
  • 家賃保証が付くサブリース方式のプランもあり

利用者の口コミ評判

担当スタッフが親身に対応してくれて、複数提案をいただいたこともあって、不安なく依頼することができました。とても感謝しています。

3カ月ほど空室になっていた物件があり、ランドネットに賃貸管理を委託しました。客づけに尽力していただけたことで入居者も決まり、大変ありがたかったです。

ランドネットの公式HPはこちら

賃貸管理会社の選び方と付き合い方

賃貸管理会社選びで失敗しないために知っておくべき基礎知識をご紹介します。ここでは、賃貸管理会社のタイプや、賃貸管理会社との付き合い方の種類について詳しく見てみましょう。

実際に会社を選ぶ時には、客付け能力が高いかどうか、物件のある地域の動向に強いかどうかをチェックして候補を絞っていきましょう。

賃貸管理会社には2つのタイプがある

賃貸管理をお願いする会社には下記の2つのタイプがあります。

仲介部署がある管理会社

空室にお客さんを連れてくる能力が高い仲介部署をもっている管理会社なら、自社で素早く客付けを行ってくれます。しかし、客付けの能力が低かったり、他の業者に客付けを依頼しない会社の場合、空室期間が長くなってしまうことがあります。

仲介部署がない管理会社

仲介部署がない管理会社は、自社でお客さんを連れてくる能力が低いため、複数の不動産会社に入居者の募集を依頼します。物件が魅力的であれば、そういった仲介会社が入居者を紹介してくれるメリットもあります。

ただし、仲介専門以外の会社は、他社物件より自社の管理物件を優先するため、場合によって(お客さんにとって魅力の少ない物件の場合など)は空室期間が延びることもあります。

賃貸管理会社との上手な付き合い方とは?

不動産の賃貸管理会社と上手に付き合っていくために、まずは管理会社との付き合い方(管理の依頼方法の種類)を知っておきましょう。

一般媒介

複数の不動産仲介業者に重複して仲介依頼できるのが一般媒介です。より多くの斡旋・案件を希望する方に向く方法です。入居者の募集(客付け)のみを依頼する方法になるので、物件管理はすべて大家さん自身が行うことになります。

専任媒介

文字通り、一つの不動産会社に“募集に関するすべてを依頼する方法”が専任媒介です。1社のみにお任せすることで、不動産会社との信頼関係が築きやすいのがポイントです。賃貸経営は様々なトラブルが発生することが考えられますが、専任媒介で不動産会社と信頼関係を作っておけば、そういったトラブル発生時にもスムーズに対処してもらえるメリットがあります。

集金管理専任媒介

入居者募集だけでなく、家賃集金もお願いできる方法です。入居者との契約時に関わる部分から、毎月の家賃の集金、退去時の敷金精算、家賃滞納時の対応などの業務を委託することが可能です。会社によっては、家賃の滞納保証(○ヵ月分など)サービスをつけているところもあるようです。

家賃保証タイプ

会社によって内容が異なるようですが、簡単に言えば不動産会社が一定期間家賃を保証してくれるというものです。

不動産会社が借主となり、全室を借り上げるというタイプや、入居者の有無にかかわらず毎月の保証賃料を受け取れるタイプがあります。保証金額は家賃の約90%であることが多いようです。

一般的には、管理に関しても一括して行ってくれるのでオーナーさんはとても楽です。

このように家賃保証は一見するといいことばかりのようにも思えますが、ある期間をもって家賃が変更されることも多く、安易に飛びつくのは危険であるとも言われています。

契約内容をよく読み、リスクも理解した上で契約を結ぶことが重要です。

サブリースとは?

突然ですが、今年の6月ごろ、衝撃のニュースがありました。東京23区の空室率が、なんと過去最悪の33.68%にまでのぼったというものです。「首都圏の賃貸物件が危険水域に入ってきた」。ある不動産の専門家は警鐘を鳴らしています。今年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%超え、神奈川県で35.54%、千葉県の34.12%も過去最悪で、物件のオーナーにとってはまさに受難の時代…。

こんな時代だからこそ、注目されているのがサブリースというプランなのです。では、サブリースとは何なのか説明しましょう。

サブリースは「一括借り上げ」とも呼ばれ、不動産会社に物件をまとめて借り上げてもらうシステム。オーナーは不動産会社と借上契約を締結して借上賃料を受け取り、不動産会社は自ら入居者を決めて賃貸借契約を締結して家賃を徴収します。オーナーは物件管理のいっさいを会社に委任。オーナーと不動産会社の契約は「マスターリース」、不動産会社と入居者の契約が「サブリース」の位置づけとなります。

オーナーにとってのサブリースのメリットは、以下の4点です。

サブリースのデメリットとしては、直接入居者と賃貸借契約をする場合に比べると借上賃料が低くなる点。ただ、冒頭に述べた空室リスクが甚大な現実を鑑みれば、まさに最適なシステムです。おまけに賃料の滞納リスクなども回避でき、自分で管理することに問題や不安を抱えているオーナーにとっては、おすすめできます。

おすすめの賃貸管理会社3選をもう一度チェック!

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